Beschreibung

Diese großzügige Villa aus dem Jahr 1920 bietet mit ca. 394,3 m² Wohnfläche auf einem ca. 841 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Haupthaus wurde durch mehrere Anbauten, sowie einen weiteren AnbauHinterhaus erweitert. Heute umfasst die Immobilie drei Wohnbereiche.

Der erste Wohnbereich im Erdgeschoss, eine ehemalige Praxis, überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine Küche, ein weiteres Wohnzimmer mit Gartenzugang, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Eine große, überdachte Terrasse verbindet den Wohnbereich mit dem Garten. Zwei separate Gäste-WCs bieten zudem interessante Möglichkeiten für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Der zweite Wohnbereich im Obergeschoss verfügt über eine Küche mit Balkonzugang und inklusive Wohn- und Essbereich über fünf Zimmer sowie ein neu gestaltetes Badezimmer. Zwei zusätzliche Räume im Dachgeschoss erweitern das Platzangebot.

Der dritte Wohnbereich befindet sich in einem rückwärtigen Gebäudeteil und ist über einen separaten Eingang mit Gäste-WC und Kellerzugang erschlossen. Die darüberliegenden Räumlichkeiten im ersten Obergeschoss befinden sich noch im Rohbau und bieten Freiraum für individuelle Gestaltungsideen. Denkbar ist eine Aufteilung in Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.

Mit ihrer besonderen Gebäudestruktur und dem großzügigen Raumangebot eröffnet die Villa vielfältige Perspektiven – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zur individuellen Neugestaltung der bestehenden Wohnbereiche. Auch die Schaffung weiterer Gewerbe- und Wohneinheiten ist denkbar.

Ausstattung

Die Villa aus dem Jahr 1920 ist wie folgt ausgestattet:

• Grundstück ca. 841 m²
• Gesamtwohnfläche ca. 394,3 m²
• Drei bestehende Wohnbereiche
• Mehrere Anbauten aus den 1950iger und 1960iger Jahren
• Große Erdgeschosswohnung mit Kamin
• Eine Wohneinheit im OG mit 2 Balkonen und Dachgeschoss
• Eine Wohneinheit im Hinterhaus (noch nicht fertiggestellt)
• individuelle Aufteilung der großzügigen Wohnflächen möglich
• Dreifach verglaste Fenster von 2015
• Das Dach wurde 2015 erneuert
• Gasheizung aus 2015
• Gewölbekeller und zusätzliche Keller- und Nutzflächen
• Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten
• Möglichkeit zur Pacht eines angrenzenden Hinterlands

Sonstiges

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Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

Alle Angaben beruhen nach bestem Wissen. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.