Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint einen etablierten und wirtschaftlich erfolgreichen Gastronomiebetrieb mit großzügigem Wohnkomfort.
Das Restaurant genießt eine sehr gute Auslastung und verfügt neben dem klassischen À-la-carte-Geschäft über einen gut etablierten und professionell organisierten Liefer- und Abholservice einschließlich des dazugehörigen Fuhrparks.
Der Gastronomiebereich umfasst ca. 208 m², wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, ausgesprochen gepflegten Zustand. Das Objekt ist klimatisiert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ergänzt wird das gastronomische Angebot durch eine großzügige Außenterrasse mit Beleuchtung und Beschallungsanlage, sowie moderne Sanitäranlagen.
Die professionell ausgestattete Küche verfügt unter anderem über einen 12-flammigen Gasherd, einen Pizzaofen, einen Kühlraum sowie ein separates Tiefkühlhaus und Mitarbeiter- und Lagerräume. Die gesamte technische und gastronomische Ausstattung entspricht einem modernen Standard und ermöglicht die unmittelbare Fortführung des laufenden Betriebs. Der Betrieb verfügt über einen festen Kundenstamm und ist regelmäßig sehr gut ausgelastet.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.230 m² inklusive einer rund 400 m² großen Parkplatzfläche. Zusätzlich wird eine angrenzende städtische Fläche gegen eine geringe jährliche Pacht genutzt.
Die Immobilie verfügt über einen ca. 109 m² großen, hochwertig renovierten Wohnbereich. Dieser bietet neben einer modernen Küche, Wohnzimmer und drei weitere Zimmer sowie einen ca. 45 m² großen Spitzboden.
Am Haus befindet sich ein geschützter, nicht einsehbarer Privatgarten. Dieser ist mit einem überdachten Swimmingpool, einem Gartenhaus sowie gepflegten Grün- und Pflanzflächen ansprechend angelegt.
Die Einsicht in weiterführende betriebswirtschaftliche Unterlagen erfolgt ausschließlich bei nachgewiesenem ernsthaftem Kaufinteresse und nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung.

Ausstattung

• Gastronomiebereich mit ca. 208 m²
• À-la-carte-Restaurant mit festem Kundenstamm
• Etablierter Liefer- und Abholservice inkl. zugehöriger Fuhrpark
• Wintergarten
• Großzügige Außenterrasse mit Beleuchtung und Beschallungsanlage
• Professionell ausgestattete Gastronomieküche mit 12-flammiger Gasherd und Pizzaofen
• Separater Kühlraum und Tiefkühlhaus. Lagerräume, ect.
• Klimaanlage und Fußbodenheizung im Gastraum
• Seperate Energieausweise für Wohn- und Gewerberäume.
• Grundstück mit ca. 1.230 m²
• Rund 400 m² Parkplatzfläche
• Zusätzlich gepachtete städtische Fläche
• Hochwertig renovierter Wohnbereich mit ca. 109 m²

mit 4 Zimmern und Spitzboden mit ca. 45 m²

• Geschützter, nicht einsehbarer Privatgarten mit überdachter und beheiztem Swimmingpool (Wärmepumpe), Gartenhaus und Mähroboter

Sonstiges

Der Kaufpreis umfasst die Immobilie einschließlich des Gastronomiebetriebs und der vorhandenen Ausstattung.

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Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

Alle Angaben beruhen nach bestem Wissen. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.