Beschreibung

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung bietet auf 74,74 Quadratmetern Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Gelegen in einem gepflegten 8-Parteien-Haus mit einem Grundstück von 415 Quadratmetern und erbaut im Jahr 1997 in solider Massivbauweise, überzeugt das Objekt durch seinen klassischen Architekturstil und seinen durchweg gepflegten Zustand. Die letzte Renovierung wurde im Jahr 2021 durchgeführt, sodass Sie hier in eine Wohnung einziehen, die sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand präsentiert.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, die derzeitige Jahresmiete beträgt 7.500 € zzgl. 600 € für die Garage. Somit bietet das Objekt auch für Kapitalanleger eine reizvolle Option, auch weil die derzeitigen Mieter sehr zuverlässig sind.

Ausstattung

**Raumaufteilung und Ausstattung**
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage des Hauses und verfügt über 3 Zimmer, ein modernes Bad, eine Küche sowie eine Diele. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt nach einem langen Tag zum Relaxen ein – ein Vorteil, den gerade Berufstätige zu schätzen wissen. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichten Fliesen sowie modernem Vinylboden, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln und gleichzeitig robust und alltagstauglich sind.
**Zusammenfassung der Eckdaten**
Wohnfläche: 74,74 m². Grundstücksfläche: 415 m². 3 Zimmer, modernes Bad, Küche, Diele. 2. Etage in einem 8-Parteien-Haus. Baujahr 1997, letzte Renovierung 2021. Massivbauweise, gepflegter Zustand. Fernwärme. 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien. Balkon und großzügige Gemeinschaftsterrasse. Kellerraum. Garage.
Diese Eigentumswohnung vereint eine familienfreundliche Raumaufteilung, eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung sowie eine zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die 2-fach verglasten Kunststofffenster sorgen zusammen mit den vorhandenen Jalousien für eine gute Wärmedämmung und ermöglichen eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme – eine komfortable und wartungsarme Lösung, die Ihnen den Aufwand einer eigenen Heizungsanlage erspart.
**Balkon, Terrasse und Außenbereich**
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Ob zum Frühstücken am Morgen, zur Pause zwischendurch am Nachmittag oder zum gemütlichen Beisammensein am Abend – der Balkon erweitert Ihren Wohnraum auf angenehme Weise. Darüber hinaus steht Ihnen eine großzügige Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung, die zusätzliche Möglichkeiten für Aufenthalt und Begegnung im Freien schafft. Ein wertvoller Treffpunkt, an dem Kinder spielen und Nachbarn sich kennenlernen können.
**Keller und Garage**
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen, saisonale Gegenstände oder Vorräte bietet. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab und stellt sicher, dass Ihr Fahrzeug jederzeit sicher und witterungsgeschützt abgestellt ist. Gerade für Menschen, die auf ein Auto angewiesen sind, ist dieser Stellplatz ein nicht zu unterschätzender Vorteil.

Sonstiges

FINANZIERUNG
Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie unterstützen wir Sie mit unseren Experten aus unserem Netzwerk. Sie bekommen die besten Konditionen – unabhängig ausgewählt aus mehreren 100 Finanzinstituten in Deutschland – und das für Sie individuell zugeschnittene, optimale Finanzierungskonzept.
MAKLERCOURTAGE
Die bei Abschluss des Kaufvertrags zu entrichtende Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und wird mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages sofort fällig.
Mit den Verkäufern wurde seitens Lukas Garic LGS Immobilien, bezogen auf den diesem Exposee zu Grunde liegenden Maklervertrag, ebenfalls eine Maklerprovision in genannter Höhe vereinbart.
HINWEIS IN EIGENER SACHE
Sämtliche Informationen der Lukas Garic LGS Immobilen (einschließlich des Objektnachweises) sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe der Objektinformationen an Dritte ohne ausdrückliche Zustimmung der Lukas Garic LGS Immobilen ist diesem ausdrücklich untersagt.
Bei einem Verstoß seitens des Kunden, der dazu führt, dass ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag abschließt, ist der Kunde verpflichtet, die vertraglich vereinbarte Maklerprovision der Lukas Garic LGS Immobilen zu bezahlen.
Alle von Lukas Garic LGS Immobilen weitergegebenen Objektinformationen wurden dieser durch den Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt. Seitens Lukas Garic LGS Immobilien wurde keine Prüfung auf Richtigkeit der Informationen durchgeführt.
Die Prüfung auf Richtigkeit obliegt alleinig dem Kunden. Die Lukas Garic LGS Immobilen leitet diese Informationen hier lediglich an den Käufer/Mieter weiter und übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung.
Verbraucherinformationen