Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 präsentiert sich in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand. Es überzeugt mit fünf gut geschnittenen Wohneinheiten, einer separaten Gewerbeeinheit sowie attraktivem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen setzen.

Die Gesamtfläche von rund 372 m² verteilt sich auf ca. 301 m² Wohnfläche und ca. 71,5 m² Gewerbefläche. Vier der fünf Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind aktuell vermietet. Eine Wohnung im Dachgeschoss steht leer und kann kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Mietverhältnisse sind gepflegt und es sind stabile Mieteinnahmen vorhanden.

Die Aufteilung der Einheiten im Überblick:

• EG links (vermietet): 3 Zimmer, Küche Bad, ca. 60 m²
• OG links (vermietet): 3 Zimmer, Küche Bad, ca. 60 m² plus Balkon
• OG rechts (vermietet): 3 Zimmer, Küche Bad, ca. 68,3 m² plus Dachterrasse
• DG links (leerstehend): 3 Zimmer, ca. 54 m² (1-fach-verglaste Fenster)
• DG rechts (vermietet): 3 Zimmer, ca. 59 m²
• Gewerbeeinheit im EG (vermietet): ca. 71,5 m²

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein gepflasterter Hof mit Sitzgelegenheiten.

Das Haus wurde laufend modernisiert und instandgehalten:

• Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren vollständig neu gedeckt.
• Die Treppenanlage wurde vor ca. 7 Jahren hochwertig modernisiert.
• Die Bäder in den Wohnungen wurden saniert.
• Im überwiegenden Teil des Hauses sind Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus dem Jahr 1997 eingebaut; lediglich in einer Wohnung im Dachgeschoss befinden sich noch ältere Fenster mit 1-fach-Verglasung.
• Die Wohnungen sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet: Laminat, Fliesen oder Vinyl – überwiegend in sehr gepflegtem Zustand.
• Die Türen wurden in unterschiedlichen Jahren erneuert.
• Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, was transparente Betriebskosten und eine unabhängige Verbrauchsregelung für die Mieter bedeutet.
• Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen – eine davon wurde im Jahr 2003 errichtet und ist für Fahrzeuge nutzbar. Die zweite Garage eignet sich aufgrund der baulichen Situation ideal als Fahrrad- oder Lagerraum.

Fazit: Das Haus bietet durch die Modernisierung der leerstehenden Wohnung und Mietanpassungen im Bestand weiteres Potential. Eine solide Anlage für Kapitalanleger mit langfristigem Blick.

Gerne laden wir Sie ein, diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher kennenzulernen und sich selbst von ihrem Potenzial zu überzeugen.

Die aktuellen Kaltmieten teilen wir Ihnen ebenfalls gerne auf Anfrage mit.

Ausstattung

• Baujahr 1954, laufend gepflegt
• Dachsanierung ca. vor 20 Jahren
• Alle Bäder bereits saniert
• Saniertes Treppenhaus mit Steinbelag (ca. 7 Jahre alt)
• Kunststofffenster (überwiegend 2-fach verglast, Bj. 1997), eine Wohnung noch mit 1-fach-Verglasung
• Unterschiedliche Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl
• Jede Wohnung mit eigener Gas-Etagenheizung
• unterkellert
• sehr schöne Dachterrasse, ein Balkon und Hinterhof mit Sitzgelegenheiten
• 2 Garagen (eine für Fahrzeuge, eine als Fahrradgarage)

Sonstiges

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MAKLERCOURTAGE
Die bei Abschluss des Kaufvertrags zu entrichtende Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und wird mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages sofort fällig.
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