Beschreibung

Das Haus wurde 1955 erbaut und 1995 umfangreich modernisiert, sodass es heute klassischen Charme mit einer zeitgemäßen Raumaufteilung verbindet.
Mit rund 166 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 792 m² ist ausreichend Platz für Familienleben, Rückzugsmöglichkeiten und gemeinsame Momente vorhanden.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit pflegeleichten Keramikfliesen, in dem sich das Familienleben wunderbar entfalten kann. Besonderes Highlight: der aus Ziegeln gemauerte Kaminofen.
Angrenzend befindet sich die gut ausgestattete Küche mit hochwertigem Granitboden und Einbauküche, die Wunsch übernommen werden kann. Hier lassen sich nicht nur Mahlzeiten zubereiten, sondern auch wertvolle Familienmomente erleben.
Der helle Wintergarten lädt zum Spielen, Entspannen oder gemütlichen Beisammensein ein. Von hier aus gelangt man direkt in den liebevoll gepflegten Garten – ideal für Kinder zum Spielen und Toben sowie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Zusätzlich steht ein weiterer Raum mit Blick in den Garten zur Verfügung, der flexibel als Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich zwei behagliche Schlafzimmer, die als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer ideale Rückzugsorte bieten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, sodass auch an hektischen Familienmorgen ausreichend Komfort gewährleistet ist.
Das Grundstück besticht durch seinen weitläufigen, grünen Garten, der viel Platz für Freizeit, Entspannung und Familienfeste bietet. Während die Kinder draußen spielen, können die Eltern im Garten die Ruhe genießen – ein echtes Plus für Familien, die Wert auf Natur und Privatsphäre legen.
Die Lage in Hilfarth ist familienfreundlich und praktisch zugleich: Kindergärten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss an die A46 liegt nur ca. 4 km entfernt und verbindet Sie schnell mit den Städten Düsseldorf, Aachen oder Mönchengladbach.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Der gesamte Zustand des Hauses ist gepflegt und sofort bezugsfähig. Alle relevanten Unterlagen wie Energieausweis, Grundbuchauszug und Wohnflächenberechnung liegen bereits vor.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit pflegeleichten Keramikfliesen.
• Separate, gut erhaltene Küche mit Granitboden und Einbauküche
• Lichtdurchfluteter Wintergarten (1995 angebaut) mit hochwertigem Granitboden
• Zusätzlicher Raum mit Blick in den Garten, nutzbar als Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice (Teppichboden)
• Modernisiertes Badezimmer
• Gäste-WC

Dachgeschoss:

• Zwei gemütliche Schlafzimmer
• Badezimmer mit Tageslicht

Garten:

• Liebevoll angelegter, gepflegter Garten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen
• Ideal für Familien mit Kindern, die viel Raum im Grünen genießen möchten.
• Terrasse und Wintergarten mit direktem Zugang ins Freie.
• Privatsphäre durch gewachsene Bepflanzung.
• Springbrunnen

Sonstiges:

• Voll unterkellert
• Garage am Haus

Sonstiges

FINANZIERUNG
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MAKLERCOURTAGE
Die bei Abschluss des Kaufvertrags zu entrichtende Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und wird mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages sofort fällig.
Mit den Verkäufern wurde seitens Lukas Garic LGS Immobilien, bezogen auf den diesem Exposee zu Grunde liegenden Maklervertrag, ebenfalls eine Maklerprovision in genannter Höhe vereinbart.

HINWEIS IN EIGENER SACHE
Sämtliche Informationen der Lukas Garic LGS Immobilen (einschließlich des Objektnachweises) sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe der Objektinformationen an Dritte ohne ausdrückliche Zustimmung der Lukas Garic LGS Immobilen ist diesem ausdrücklich untersagt.
Bei einem Verstoß seitens des Kunden, der dazu führt, dass ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag abschließt, ist der Kunde verpflichtet, die vertraglich vereinbarte Maklerprovision der Lukas Garic LGS Immobilen zu bezahlen.
Alle von Lukas Garic LGS Immobilen weitergegebenen Objektinformationen wurden dieser durch den Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt. Seitens Lukas Garic LGS Immobilien wurde keine Prüfung auf Richtigkeit der Informationen durchgeführt.
Die Prüfung auf Richtigkeit obliegt alleinig dem Kunden. Die Lukas Garic LGS Immobilen leitet diese Informationen hier lediglich an den Käufer/Mieter weiter und übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung.
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