Beschreibung

Zwischen Volksparks und Rossenrayer See in Kamp-Lintfort liegt dieses MFH mit großem Grundstück. Die Immobilie wurde massiv erbaut, ist voll unterkellert und besteht aus einem „Haupthaus“ aus dem Jahr 1930 und einem kleinen Anbau aus den 60er Jahren. Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 153 m², die Mieter der Zimmer sind größtenteils Studenten. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 24.000 €.

Ausstattung

Zur Aufteilung:
Die einzelnen drei Etagen sind über das Treppenhaus mit schöner alter Holztreppe und antiken Fliesen erreichbar.
Im Erdgeschoss finden Sie eine ca. 67 m² große Wohnung mit 3 Zimmern, einem kleinen Bad und der Küche. Das Obergeschoss ist ähnlich geschnitten wie das Erdgeschoss, verfügt aber statt dem 3. Zimmer über eine große Terrasse mit Blick in den Garten. Zu guter Letzt befinden sich im Spitzboden zwei weitere Zimmer und eine Toilette.
Durch die genannte Aufteilung kann die Immobilie vom Käufer auch eigengenutzt werden als große Doppelhaushälfte oder als 2-Familien-Haus.
Zu diesem Objekt gehören auch zwei Garagen – eine davon in Überlänge.
Der Garten: er hat eine angenehme Größe und bietet neben einem überdachten Unterstellplatz die Möglichkeit zum Sonnenbaden und Grillen. Das komplette Grundstück umfasst eine Größe von 506 m².
Die Immobilie befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand.
Hier die Ausstattung der angebotenen Immobilie:

• ca. 1930 erbautes Wohnhaus mit Unterkellerung
• 1960 erfolgte der Anbau
• schöner großer Garten mit Unterstellmöglichkeit
• große Terrasse im Obergeschoss
• Wohnfläche: ca. 153 m²
• vermietete Zimmer sind möbliert
• Hauswirtschaftsraum mit Dusche im Keller
• Renovierungen:
• Heizung und Leitungen wurden erneuert
• Bäder in beiden Etagen in 2025
• zwei Garagen
• derzeitige Miete für die Zimmer und zwei Garagen: 24.000 €/Jahr

Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort einen Eindruck verschaffen.

Sonstiges

FINANZIERUNG
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MAKLERCOURTAGE
Die bei Abschluss des Kaufvertrags zu entrichtende Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und wird mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages sofort fällig.
Mit den Verkäufern wurde seitens Lukas Garic LGS Immobilien, bezogen auf den diesem Exposee zu Grunde liegenden Maklervertrag, ebenfalls eine Maklerprovision in genannter Höhe vereinbart.
HINWEIS IN EIGENER SACHE
Sämtliche Informationen der Lukas Garic LGS Immobilen (einschließlich des Objektnachweises) sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe der Objektinformationen an Dritte ohne ausdrückliche Zustimmung der Lukas Garic LGS Immobilen ist diesem ausdrücklich untersagt.
Bei einem Verstoß seitens des Kunden, der dazu führt, dass ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag abschließt, ist der Kunde verpflichtet, die vertraglich vereinbarte Maklerprovision der Lukas Garic LGS Immobilen zu bezahlen.
Alle von Lukas Garic LGS Immobilen weitergegebenen Objektinformationen wurden dieser durch den Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt. Beigefügte Grundrisse sind evtl. nicht maßstabsgerecht. Seitens Lukas Garic LGS Immobilien wurde keine Prüfung auf Richtigkeit der Informationen durchgeführt.
Die Prüfung auf Richtigkeit obliegt alleinig dem Kunden. Die Lukas Garic LGS Immobilen leitet diese Informationen hier lediglich an den Käufer/Mieter weiter und übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung.
Verbraucherinformationen