Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen gepflegten und hochwertig ausgeführten Gewerbebetrieb mit integrierter, großzügiger Wohneinheit auf einem ca. 3.600 m² großen Grundstück. Das im Jahr 2010 errichtete Objekt befindet sich in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand und vereint Wohnen und Arbeiten auf funktional wie qualitativ hohem Niveau.

Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 414 m² und erstreckt sich über insgesamt 10 Räume, darunter drei Schlafzimmer sowie fünf Badezimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum des Wohnbereichs und überzeugt durch eine moderne Raumgestaltung sowie hochwertige Ausführung. Ein besonderes Highlight stellt der angrenzende Poolbereich dar, der den gehobenen Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Unmittelbar angeschlossen befindet sich eine ca. 800 m² große Gewerbehalle, die optimal für den Betrieb eines Kfz-Betriebs, eines Handwerksunternehmens oder vergleichbarer gewerblicher Nutzungen konzipiert ist. Die Halle verfügt über mehrere Hebebühnen, eine LKW-geeignete Zufahrt sowie ein großes, elektrisch betriebenes Rolltor. Die klare bauliche Trennung bei gleichzeitiger funktionaler Verbindung von Wohn- und Gewerbebereich ermöglicht effiziente Betriebsabläufe bei gleichzeitig hoher Privatsphäre im Wohnbereich.

Nutzungsmöglichkeiten

Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsperspektiven. Neben der klassischen Eigennutzung durch einen Gewerbetreibenden eignet sich die Immobilie insbesondere für Unternehmer oder Familienbetriebe, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort bündeln möchten. Durch die großzügige Raumaufteilung und die Anzahl der Zimmer besteht zudem die Möglichkeit, einen Mehrgenerationenhaushalt problemlos zu realisieren, etwa für Eltern, Kinder oder erwachsene Familienangehörige.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung erlaubt kurze Wege, eine hohe Alltagseffizienz und flexible Anpassungsmöglichkeiten an individuelle Lebens- und Arbeitsmodelle. Voraussetzung für eine Wohnnutzung ist die Fortführung der gewerblichen Nutzung, da es sich um ein genehmigtes kombiniertes Wohn- und Gewerbeobjekt handelt.

Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Flächen für betriebliche Abläufe, Stellplätze sowie Außenanlagen. Der gepflegte Gartenbereich stellt einen ruhigen Rückzugsort dar und ergänzt das Objekt um zusätzlichen Erholungswert.

Fazit

Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, Wohnen und Gewerbe in hochwertiger Ausführung zu kombinieren. Ideal geeignet für Unternehmer, Familienbetriebe oder Selbstständige, die kurze Wege, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine nachhaltige Investition in die Zukunft schätzen. Die Immobilie bietet sowohl betriebliche Effizienz als auch ein hohes Maß an Wohnqualität – ein echtes Unikat am Markt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Elektrische Schließanlage mit Fernbedienung
• Hebebühnen
• Bremsenprüfstand
• elektronische Achsvermessung

Dieses Objekt bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Gewerbe und ist somit ideal für Unternehmer, die Wert auf eine flexible und effiziente Nutzung ihres Eigentums legen. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 414 Quadratmeter, während die Gewerbefläche rund 800 Quadratmeter umfasst, was zahlreiche Möglichkeiten für verschiedene Arten von Betrieben bietet. Das Grundstück selbst erstreckt sich über eine Fläche von etwa 3.600 Quadratmetern, was genügend Platz für eine Vielzahl von Aktivitäten bietet.

Das Objekt wurde ca. 2010 errichtet und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Dies macht die Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit langfristiger Perspektive.

Insgesamt stehen 10 vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sowohl einer Familie als auch einem Team großzügigen Raum bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum.

Bereits im Eingangsbereich befindet sich ein repräsentatives Büro mit Empfangsbereich, das einen professionellen ersten Eindruck vermittelt. Für den laufenden Betrieb stehen zudem eine separate Umkleide sowie eine Küche für Mitarbeiter zur Verfügung. Abgerundet wird der Gewerbeteil durch zwei Kunden WCs, getrennt für Damen und Herren, die den funktionalen und professionellen Charakter der Immobilie unterstreichen.

Das Objekt verfügt über eine Reihe von Luxusausstattungen, darunter eine Klimaanlage, einen Swimmingpool und eine Einbauküche. Die Technik und Infrastruktur sind auf dem neuesten Stand, mit Kabel- und Satellitenfernsehen. Besondere Merkmale wie die Hebebühnen, die LKW-Zufahrt und das Rolltor machen es zu einem idealen Ort für Handwerksbetriebe oder andere Gewerbe. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Temperatur in den Räumen.

Der Garten bietet einen ruhigen Rückzugsort und lädt dazu ein, die Natur in einem geschützten und gepflegten Umfeld zu genießen. Ein harmonisch integrierter Teich verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Grundstücks. Ergänzt wird der Garten durch eine großzügige, überdachte Terrasse, die zu jeder Jahreszeit als erweiterter Aufenthaltsbereich genutzt werden kann.

Ob als repräsentativer Unternehmensstandort oder als langfristig ausgerichtetes Familienunternehmen, diese Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise und bietet die optimale Grundlage, um private und unternehmerische Ziele gleichermaßen zu verwirklichen.

Das Objekt ist klimatisiert und verfügt über einen Swimmingpool, was es zu einem luxuriösen Ort zum Leben und Arbeiten macht. Die technische Infrastruktur umfasst Kabel- und Satellitenfernsehen, und das Objekt verfügt über eine Einbauküche, mehrere Hebebühnen sowie eine LKW-Zufahrt, was es ideal für Handwerks- und Gewerbebetriebe macht. Weitere Besonderheiten sind die elektrische Schließanlage mit Fernbedienung, Hebebühnen, ein Bremsenprüfstand und eine elektronische Achsvermessung, die den Betrieb eines solchen Unternehmens unterstützen.

Die Ausstattung des Objekts ist gehoben, und es verfügt über eine Fußbodenheizung, die mit Flüssiggas betrieben wird. Die Energieklasse B garantiert eine sehr gute Energieeffizienz, was zu einer Kostenreduzierung und einer Umweltfreundlichkeit beiträgt. Insgesamt bietet dieses Objekt eine ideale Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Luxus, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Geschäftsleute macht.

Sonstiges

Die bei Abschluss des Kaufvertrags zu entrichtende Käuferprovision beträgt 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises und wird mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages sofort fällig. Mit den Verkäufern wurde seitens Lukas Garic LGS Immobilien, bezogen auf den diesem Exposee zu Grunde liegenden Maklervertrag, ebenfalls eine Maklerprovision in genannter Höhe vereinbart.

FINANZIERUNG
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