Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei modernisierte Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohnetagen in Duisburg-Marxloh. Beide Einheiten befinden sich im 2. Obergeschoss und werden derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.

Eine Besonderheit des Angebots ist die derzeitige Verbindung beider Wohnungen: Die Eigentümer haben die Einheiten durch eine Verbindungstür miteinander verbunden und nutzen sie aktuell gemeinsam. Bei Bedarf kann diese Verbindung wieder geschlossen werden, sodass zwei voneinander getrennte Wohneinheiten entstehen.
Die linke Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad; die rechte Wohnung über ein Zimmer Wohnküche, Diele und Bad.
Damit eröffnet das Angebot unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – zur gemeinsamen Eigennutzung, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur getrennten Nutzung beziehungsweise zur Vermietung.

Beide Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem neue Laminatböden verlegt und die Bäder erneuert. Darüber hinaus erhielten die Wohnungen neue Eingangstüren. Die vorhandenen Fenster sind zweifach verglast. Die Beheizung erfolgt über Gas. Zu jeder Wohnung gehört außerdem je ein eigener Kellerraum. Der Innenhof steht den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Ladenlokal.

Das gemeinschaftliche Treppenhaus weist derzeit Modernisierungsbedarf auf. Eine optische Aufwertung bzw. Renovierung des Treppenhauses ist vorgesehen.

Insgesamt bietet dieses Immobilienangebot eine interessante Kombination aus zwei modernisierten Eigentumswohnungen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

• Baujahr 1953, umfangreich modernisiert.
• Zwei ETW im 2. OG von ca. 45,71 m² und ca. 43,55 m²
• Linke Wohnung mit 2 Zimmern
• Rechte Wohnung mit 1 Zimmer
• Beide Wohnungen derzeit durch eine Verbindungstür miteinander verbunden
• Verbindung bei Bedarf wieder unkompliziert trennbar
• Beide WG in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert
• Neue Laminatböden
• Zwei sanierte Bäder
• Erneuerte Wohnungseingangstüren
• Zweifach verglaste Fenster
• Gasheizung
• Je Wohnung ein eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof
• Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnetagen
• Überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt
• Ladenlokal im Erdgeschoss
• Malerarbeiten im Treppenhaus ist vorgesehen.