Beschreibung

Zwei Gewerbeeinheiten und vier Apartments verteilen sich auf drei Etagen eines charmanten Haupthauses mit einem länglichen Anbau. Alle Einheiten sind vermietet.
Das Haus ist mit einem Kriechkeller teilunterkellert.
Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoss: Zwei Gewerbeeinheiten – ein Reisebüro und eine Kunstausstellung.
Obergeschoss + Dachgeschoss: Vier Apartments, eines der Apartments ist möbliert und drei haben eine Einbauküche.
Die Einheiten verteilen sich auf zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss. Im Innenhof finden Sie einen kleinen Sitzbereich sowie einen Abstellplatz für Fahrräder.
Wohn- und Nutzflächen:
Wohnfläche insgesamt: 203 m²
Obergeschoss: zwei Wohnungen mit 70 m² bzw. 40 m²
Dachgeschoss: zwei Wohnungen mit 47 m² und 46 m²
Gewerbefläche insgesamt: 100 m² (aufgeteilt in 19 m² und 81 m²)
Beide Gewerbeeinheiten besitzen eigene Toilettenräume, letztere verfügt zusätzlich über eine Personalküche sowie einen Lagerraum (Nutzfläche inkl. Toilette ca. 30 m²).
Grundstück:
ca. 607 m²
Zustand und Entwicklungspotenzial:
Gesamtzustand: „mittel“. Zwischen 2000 und 2002 erfolgte eine umfangreiche Sanierung (z. B. alle Bäder, Heizung). Weitere Sanierungen sind 2025 durchgeführt worden.
Renovierungsbedarf: Fenster und Dach sollten zeitnah geprüft/erneuert werden. Das Dach ist bereits beim Kaufpreis berücksichtigt; Fördermittelmöglichkeiten bestehen und wir unterstützen Sie gern bei der Beantragung.
Ertragslage:
Vollvermietetes Objektpotenzial: ca. 25.000 € Jahresnettoeinnahmen.
Besichtigung:
Vereinbaren Sie einen Termin vor Ort, um sich persönlich ein Bild zu machen. Die Bilder dienen als erste Auswahl; weitere Unterlagen und Fotos zeigen wir Ihnen gern bei Bedarf.

Ausstattung

• ca. 1905 erbaut
• bestehend aus Haupthaus + länglichem Anbau
• 2 Gewerbeeinheiten (Reisebüro, Kunstausstellung) im Erdgeschoss
• 4 Wohnungen auf Ober- und Dachgeschoss verteilt
• Kriechkeller vorhanden
• Innenhof mit Sitzbereich und Fahrradstellplatz
• Gesamtwohnfläche: ca. 203 m²
• 70 m² und 40 m² im Obergeschoss
• 47 m² und 46 m² im Dachgeschoss
• Gewerbefläche: ca. 100 m²
• 19 m² + 81 m²
• zusätzliche Nutzfläche: ca. 30 m² (Personalküche, Lagerraum, WC)
• Grundstücksfläche: ca. 607 m²
• alle Einheiten vermietet
• umfassende Sanierung 2000–2002 (u. a. alle Bäder und die Heizung) sowie 2025
• Mieteinnahmen derzeit ca. 25.000 € jährlich

Sonstiges

FINANZIERUNG
Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie unterstützen wir Sie mit unseren Experten aus unserem Netzwerk. Sie bekommen die besten Konditionen – unabhängig ausgewählt aus mehreren 100 Finanzinstituten in Deutschland – und das für Sie individuell zugeschnittene, optimale Finanzierungskonzept.
MAKLERCOURTAGE
Die bei Abschluss des Kaufvertrags zu entrichtende Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und wird mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages sofort fällig. Mit den Verkäufern wurde seitens Lukas Garic LGS Immobilien, bezogen auf den diesem Exposee zu Grunde liegenden Maklervertrag, ebenfalls eine Maklerprovision in genannter Höhe vereinbart.
HINWEIS IN EIGENER SACHE
Sämtliche Informationen der Lukas Garic LGS Immobilen (einschließlich des Objektnachweises) sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe der Objektinformationen an Dritte ohne ausdrückliche Zustimmung der Lukas Garic LGS Immobilen ist diesem ausdrücklich untersagt. Bei einem Verstoß seitens des Kunden, der dazu führt, dass ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag abschließt, ist der Kunde verpflichtet, die vertraglich vereinbarte Maklerprovision der Lukas Garic LGS Immobilen zu bezahlen.
Alle von Lukas Garic LGS Immobilen weitergegebenen Objektinformationen wurden dieser durch den Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt. Seitens Lukas Garic LGS Immobilien wurde keine Prüfung auf Richtigkeit der Informationen durchgeführt. Die Prüfung auf Richtigkeit obliegt alleinig dem Kunden. Die Lukas Garic LGS Immobilen leitet diese Informationen hier lediglich an den Käufer/Mieter weiter und übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung.
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